พอใส่ใจเรื่องใดเรื่องนึง ก็ทำให้อีกเรื่องด้อยลงไป จนทำให้รู้สึกว่าตัวเองนั้นยังไม่ดีพอจะดูแลใครได้ในตอนนี้ ลำพังแค่ตัวเองยังจัดการเวลาให้ตัวเองยังทำได้ไม่ดีเลย

ขอโทษพ่อกับแม่ ที่ผ่านมาดูแลน้องได้ไม่ดีเหมือนที่เคยทำ เลยทำให้พ่อแม่ต้องเป็นกังวล ทั้งที่รับปากว่าจะดูแลแทน

ขอโทษแฟน ที่ดูแลไม่ดีเหมือนอย่างที่เคยทำให้

รู้สึกว่าตัวเองเป็นคนไม่เอาไหนเลย … โคตรเฟล

WSVR0605W: Thread <threadname> has been active for <time> and may be hung.  There are <totalthreads> in total in the server that may be hung.

พอดีไปเจอปัญหาเรื่อง  Threads ค้างจนเต็มลิมิต ทำให้  Server ค้างจนเดี้ยง โดยปกติตัว   Container  มันจะ Handle Threads hung ได้ 100 Threads ครับ เริ่มจาก 1 … ไปจนถึง 100 ครบร้อยเมื่อไหร่ ต้อง kill java process ทิ้งสถาณเดียว ซึ่งตอนแรกนั้นผมนึกว่าปัญหามันเกิดมาจากเรา allocate Heap  size ให้กับตัว Server น้อยเกินไป

แต่เอาเข้าจริงๆแล้วมันเป็นน่าจะเป็นที่ตัวโปรแกรมมีจุดที่ทำให้ Memory Leak แน่ๆ ซึ่งการที่จะหาสาเหตุนั้นก็ทำได้  2 อย่างคือเอา Profiler จับ และ เอา Core Dump มา Analyst ด้วย Tool พวก JCA เป็นต้น

โดยผมจะใช้วิธีืที่ 2 แทนแต่โดยปกติแล้วตัว WebSphere จะไม่เปิด feature สำหรับพ่น dump file เราจึงต้องเข้าไปเปิด โดยการเพิ่ม custom properties ให้ตัว App Server ดังนี้ครับ

Resolving the problem

Prerequisite Install:

1) IBM WebSphere 6.0.x (or whatever)

2) IBM HTTP Server

โดยในเคสของผมนั้นผม install ลงไปใน path ดังนี้

IHS = /data/IBMIHS/

WAS = /data/IBM/WebSphere/AppServer

มาเริ่มกันเลยดีกว่าครับ

1) ไปยัง path ของ IHS และเปิด ikeyman ขึ้นมาเพื่อสร้าง key database ประเภท CMS จะได้ไฟล์ออกมา 4 ไฟล์ อาทิ *.kdb, *.sth ฯลฯ

2) ไปที่ path ของ <IHS>/conf/ เปิดไฟล์ httpd.conf ขึ้นมาแก้ไข โดย เพิ่ม/แก้ไข ค่าให้เป็นประมาณนี้

<VirtualHost *:443>

.

.

.

SSLEnable
Keyfile “/data/IBMIHS/keys/TempServerKey.kdb”

SSLCipherSpec SSL_RSA_WITH_RC4_128_MD5

SSLCipherSpec SSL_RSA_WITH_RC4_128_SHA

SSLCipherSpec TLS_RSA_WITH_AES_128_CBC_SHA

SSLCipherSpec TLS_RSA_WITH_AES_256_CBC_SHA

SSLCipherSpec SSL_RSA_WITH_3DES_EDE_CBC_SHA

.

.

.

</VirtualHost>

สังเกตว่าผมจะ point path ไปยังไฟล์ kdb ที่ผมสร้างมาจากข้อที่ 1

3) ติดตั้ง Plugin IBM HTTP Server ให้กับ WebSphere โดยเลือก path ที่ต้องการติดตั้งตามใจชอบ แต่ของผมเลือกติดตั้งไว้ที่ /data/IBM/WebSphere/Plugins หลังจากติดตั้งเสร็จสิ้น ขั้นตอนท้านๆของติดตั้งตั้งมันจะบอก path ที่เก็บ plugin config (plugin-cfg.xml) ให้เราทราบ จำหรือจดเอาไว้ เพราะว่าเดี๋ยวเราต้องไป copy มันออกมา (ของผมอยู่ที่ /data/IBM/WebSphere/AppServer/profiles/default/config/cells/ESMAPPP01BNode01Cell/nodes/webserver1_node/servers/webserver1/ )

4) ไปยัง path ที่ได้จากข้อที่ 3 แล้ว copy ไฟล์ plugin-cfg.xml ออกมาครับ แล้วเอาไฟล์นี้ไปวางทับไว้ใน path ของ IHS (ตัวอย่างเช่น /data/IBMIHS/Plugins/config/webserver1/ … ปกติมันมีไฟล์นี้อยู่แล้วให้วางทับลงไปเลย)

5) หลังจากวางทับแล้วให้้เปิดมันขึ้นมาแก้ครับ ตามนี้ดูเฉพาะ Tag ดข้างล่างแล้วแก้ครับ

<ServerCluster CloneSeparatorChange=”false” GetDWLMTable=”false” LoadBalance=”Round Robin” Name=”server1_ESMAPPP01BNode01_Cluster” PostBufferSize=”64″ PostSizeLimit=”-1″ RemoveSpecialHeaders=”true” RetryInterval=”60″>
<Server ConnectTimeout=”0″ ExtendedHandshake=”false” MaxConnections=”-1″ Name=”ESMAPPP01B” ServerIOTimeout=”0″ WaitForContinue=”false”>
<Transport Hostname=”ESMAPPP01B” Port=”9080″ Protocol=”http”/>
<Transport Hostname=”ESMAPPP01B” Port=”9443″ Protocol=”https”>
<Property Name=”keyring” Value=”/data/IBMIHS/keys/TempServerKey.kdb“/>
<Property Name=”stashfile” Value=”/data/IBMIHS/keys/TempServerKey.sth“/>
</Transport>
</Server>
<PrimaryServers>
<Server Name=”ESMAPPP01B”/>
</PrimaryServers>
</ServerCluster>

* ตัวหนาคือ path ที่ได้ไฟล์มาจากการทำข้อ 1

6) ทำการ restart IHS โดยไปที่ <IHS>/bin/ ใช้คำสั่ง ./apachectl stop && ./apachectl start

7) ทดสอบเปิดเวบผ่าน Browser เพื่อดูผลลัพธ์

ของที่หายก็มี

- Macbook Pro 13″ (36,500)

- Canon 40D (37,000)

- EF 17-40 F4L  + Filter Canon 77mm  (30,000)

- EF-S 18-55

- EF-S 50 1.8 (3,500)

โดยขโมยน่าจะเข้ามาทางด้านระเบียงหลังห้อง เพราะสังเกตเอาจากตำแหน่งของราวตากผ้าซึ่งเปลี่ยนไป และประตูระเบียงด้านหลังก็เปิดทิ้งเอาไว้ ปกติผมไม่เคยล๊อคประตูระเบียงหลังห้องเลย จะงับเอาไว้เฉยๆ แต่วันนี้มันไม่เหมือนเดิม นับว่ายังโชคดีที่มันไม่ยกเอาทีวี กับ kindle ไปด้วย

มูลค่าของที่หายไป 107,000 บาทถ้วน …. พูดไม่ออกเลย

ผมต้องย้ายหอแล้ว หาหอดีๆหน่อยๆ หอนี้เก่า และระบบความปลอดภัยห่วยแตกมาก กล้องวงจรปิดเสีย และเพิ่งจะมาเสียไม่กี่วันก่อนนี้เองด้วย

ก็กลับมาลองบนเครื่องตัวเองลองกรอกภาษาไทยลงไปก็พบว่าทำงานได้ … เลยเริ่มสงสัยว่าทำไมเครื่องน้องถึงมีปัญหา เลยขอเข้าไป query ไปดู raw data ใน database ซะหน่อยก็ถึงบางอ้อ เพราะข้อมูลที่เก็บนั้นมันมี characters แปลกๆ แทรกอยู่้ใน xml data

ประมาณนี้ครับ

<audit-record><audit-entry dataType=”Text”><name>Customer ID</name><value>427588</value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>First Name</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Last Name</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Email Address</name><value>siripods@stream.co.th</value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Fax Number</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Mobile Phone</name><value>0811111111</value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Work Phone </name><value>022222222</value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Work Phone </name><value>033333333</value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Middle Name</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Title</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Citizen ID/Passport No./Tax ID</name><value>3771004950</value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Suffix</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Address 1</name><value></value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Address 2</name><value></value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Address 3</name><value></value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>City</name><value></value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Country</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>State/Region</name><value> </value></audit-entry><audit-entry dataType=”Text”><name>Postal Code</name><value></value></audit-entry></audit-record>

ไอ้ตรงสีแดงๆ นี่แหละครับ ตัวปัญหา สิ่งที่ต้องทำคือ filter มันออกไปครับ สิ่งที่คิดคือจะเข้าไป replace ใน element ที่มีปัญหาด้วย space ทั้งหมด … แต่ลองแล้วทำไมได้เพราะ parse XML ไม่ได้ มันติดปัญหาเดิม … เลยจำใจต้อง skip record ที่มีปัญหาไปทั้งหมด ..  (ใครมี idea ดีๆ แนะนำหน่อยนะครับ)

วิธี filter ก็เขียนเป็น method ประมาณนี้ครับ

public static boolean stripNonValidXMLCharacters(String in) {

boolean valid = false;
char current;

if (in == null || (“”.equals(in))) {
return true;
}

for (int i = 0; i < in.length(); i++) {

current = in.charAt(i);

if ((current == 0×9) ||
(current == 0xA) ||
(current == 0xD) ||
((current >= 0×20) && (current <= 0xD7FF)) ||
((current >= 0xE000) && (current <= 0xFFFD)) ||
((current >= 0×10000) && (current <= 0x10FFFF))) {

valid = true;

} else {

valid = false;
return valid;

}
}

return valid;

}

ทดสอบดูก็พบว่าทำงานได้ดี

String regex = “^[0-9a-zA-Z- ]+”;

if(!Pattern.matches(regex, cusAcctValue[i].getNickname().replaceAll(” “,”"))) {
valid = false;
errorFlag = true;
errors.add(ActionErrors.GLOBAL_ERROR, new ActionError(“accounts.error.nickname”));
}

ต่อมาลูกค้าเปลี่ยน requirement เพิ่มให้กรอกภาษาไทยลงไปได้ด้วย … เอ่อ เอาแล้วสิไม่เคยทำ validator สำหรับภาษาไทยด้วย  … ก็เริ่มต้นบน google ว่าเขาทำกันยังไง ก็ไปเจอข้อมูลมา สรุปผมก็แก้ regex ที่จะใช้จนออกมาเป็นแบบนี้  ^[0-9a-zA-Zก-๙- ]+

มันก็ทำงานได้ดีครับ แต่มันจะทำงานได้เฉพาะที่ validate ผ่าน struts form validator เท่านั้น … ซึ่งไอ้สิ่งที่ผมกำลังทำมันทำแบบนั้นไม่ได้ … ก็เลยไปถามเพื่อน เพื่อนแนะนำให้ไปดูบล๊อคนี้ครับ => http://llun.in.th/2008/02/regular-expression-%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A9%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2/

ผมก็ตามไปอ่านดูแล้วก็ไล่อ่านไปถึงเวบ http://unicode.org/unicode/reports/tr18/ ก็เริ่มรู้แล้วว่าผมต้องแก้ regex ผมเป็นแบบไหน ก็จัดการเขียนมาใหม่ได้ออกมาเป็นแบบนี้ครับ [a-zA-Z0-9\\p{L}\\p{M}- ]+

ทดสอบดูพบว่าทำงานได้ดี จบปัญหาไปได้อีกเรื่องนึง ส่วนเรื่อง details ของ regex ที่ได้มานั้นผมแนะนำให้ไปอ่านจากบล๊อคข้างต้นที่ให้ไว้นะครับ ผมเองก็เพิ่งรู้ว่ามันมี \p ด้วย OTL

มันจะง่ายกว่าถ้าเรารู้สิ่งที่เรากำลังจะหา ซึ่งก็หมายความว่าเราต้องรู้ pattern ของสิ่งที่เราต้องการจะหาก่อน ยกตัวอย่างเช่นถ้า เป็น error เกี่ยวกับ database ดังนั้น pattern มันก็น่าจะมีคำว่า  “SQL” และ “Exception” พวกนี้จะทำให้เราหาได้เร็วขึ้น … ยังไง?

จากตัวอย่าง command ดังนี้

find . -name “*.py” | xargs grep -n “There”

ผลลัพธ์คือ

./ex4.py:11:print “There are”, cars, “cars available.”
./ex4.py:12:print “There are only”, drivers, “drivers available.”
./ex4.py:13:print “There will be”, cars_not_driven, “empty cars today.”
./ex6.py:1:x = “There are %d types of people.” % 10

จะเห็นได้ว่า filter เอาเฉพาะส่วนที่เราสนใจออกมาได้แล้ว แถมยังรู้ด้วยว่ามันอยู่ที่บรรทัดไหน คราวนี้เราก็ focus ไปที่ไฟล์นั้นๆ ได้เลย

วันนี้ก็เช่นกัน เป็นเรื่องเกี่ยวกับกับสิ่งที่ต้องตัดสินใจ ระหว่าง

1) เรียนต่อ ป.โท พร้อมๆ กับการซื้อคอนโด

2) ซื้อคอนโดให้เรียบร้อยก่อน แล้วค่อยเรียน ป. โท ปีหน้า

จริงๆแล้วตัวเลือกที่ 1 ก็เป็นตัวเลือกที่อยู่ในความคิดผมมาตลอด แต่เมื่อลองแตกรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วพบว่าผมต้องเก็บเงินให้ได้  ประมาณ 350,000 บาทในเวลา 11 เดือนซึ่งดูแล้วโอกาศที่จะทำได้นั้นค่อนข้างยากมากๆ (แต่ก็มีโอกาศ)

เพราะหากจะหา 350,000 บาทนี้ให้ได้จริงๆ ผมต้องขายหุ้นที่มีอยู่ออกมา เพื่อเอาเงินมาใช้ ซึ่งผมลำบากใจพอสมควร เพราะนี่คือเงินเก็บของผมเลยก็ว่าได้ ไม่อยากเอามาใช้เลย อยากให้มันอยู่อย่่างนั้น

คือจริงๆแล้วผมไม่อยากจะไปรบกวนเงินจากที่บ้านด้วยทั้งๆที่รู้ว่าถ้าขอก็ต้องได้ แต่ไม่ขอดีกว่า โตขนาดนี้แล้วควรรับผิดชอบด้วยตัวเองได้แล้ว อืม… หลายคนอาจจะสงสัยว่า 350,000 บาทมันมีค่าอะไรบ้าง ขอแจกแจงตามนี้แล้วกัน

ค่าเทอมราวๆ 3 เทอม (นับตั้งแต่เริ่มเรียนถึงวันที่ผ่อนดาวน์งวดสุดท้าย) = 150,000

ค่าผ่อนดาวน์ 12 งวด = 150,000

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตอนโอนคอนโด = 50,000

ตอนนี้ยังไม่ตัดสินใจอะไร แต่พอถึงเวลาคงต้องตัดสินใจแล้วบอกกับทางบ้านว่าเลือกทางไหน ที่บ้านคงจะเข้าใจเหตุผลเรานะว่าทำไมเราต้องเลือก

ปล. หลายคนสงสัยทำไมผมไม่กู้เงินไปเรียน ผมไม่ชอบกู้ ถ้าไม่จำเป็นจริงๆ อะไรที่เก็บเงินได้ ไม่เร่งรีบก็เก็บเอา และที่สำคัญผมไม่ชอบทำอะไรเกินตัว จนทำให้คนอื่นต้องมาลำบากกับผม

โครงการนี้ชื่อว่า “Cheteau In Town Vibhavadi 30 (Phaholyothin 21)” ซึ่งจุดเด่นคือเข้าออกได้ 2 ฝั่งถนนคือ ถนนวิภาวดีและถนนพหลโยธิน

ทำเลตั้งอยู่หลังคอนโดศุภาลัย พหลโยธิน ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ที่สุดในละแวกนี้

รายละเอียดห้องที่ผมซื้อก็เป็นห้องขนาด 29 ตารางเมตร แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ

ทางโครงการได้ทำการ built in ในส่วนของห้องครัว และตกแต่งห้องน้ำไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

ในส่วนของห้องครัวนั้นค่อนข้างจะแคบ แต่ก็เหมาะสมกับห้องขนาด 29 ตารางเมตรแล้ว ผมชอบที่มันแบ่งไปเป็นสัดส่วนดี เพราะผมชอบทำอาหารกินเอง (แต่ขี้เกียจล้างชามประจำ) ตอนนี้ก็หนักใจพอสมควรเพราะว่าต้องซื้อของเพิ่ม เช่น เตียง ตู้ต่างๆ เป็นต้น เพราะไม่มีอะไรให้เลย

มันยังไม่จบเพียงเท่านั้นครับ ในวันที่ผมต้องทำธุระกรรมเพื่อโอนนั้น จะต้องมีค่าใช้จ่ายดังนี้เพิื่่มขึ้นมาอีก

ค่าธรรมเนียมจัดการยื่นกู้ … ประมาณ 2,000 บาท
ค่าเจ้าหน้าที่ทำนิติกรรม … 500 บาท
ค่าประกันอัคคีภัย … ประมาณ 1,000-2,000 บาทสำหรับ 3 ปีแรกหลังจากนั้นก็จ่ายใหม่
ค่าโอน 2% ของราคาซื้อขายที่แจ้งกับจนท.กรมที่ดิน (ประมาณ 40,000 บาท เพราะคอนโดราคา 2 ล้าน)
ค่าธรรมเนียมจำนอง 0.01% จากยอดกู้ … จ่ายให้กรมที่ดินวันโอน (ประมาณ 180 เพราะกู้ 1.8 ล้าน)
ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 4,000

รวมแล้วประมาณ 50,000 บาท

ศิริรวมแล้วก็น่าจะต้่องจ่ายเงินทั้งหมด (ไม่รวมเงินที่กู้ธนาคาร) ราวๆ 250,000 บาทเลยทีเดียว … เครียดเอาเรื่อง

อาจด้วย​เหตุที่ “บ้าน” ​เป็น​ทั้ง​ความจำ​เป็น ​ความฝัน ​และ​ความหวังของคนทั่ว​ไป นั่น​จึง​ทำ​ให้ราคาบ้านมี​แต่จะสูงขึ้นตาม​ความต้อง​การ​และปัจจัย​เงิน​เฟ้อ ยิ่งคน​ในยุคปัจจุบันที่คนส่วน​ใหญ่มีราย​ได้กับค่า​ใช้จ่าย​ไม่ค่อยสอดคล้องกัน ​การจะ​เ​ก็บ​เงินซื้อบ้าน​ในฝัน​ได้สักหลัง ​จึง​เป็น​เรื่องยาก ​ไ​และนั่นคือจุด​เริ่มต้นของ​การกู้ยืม​เงิน​และสร้างภาระหนี้สิน​ในระยะยาว​ให้กับตัว​เอง

ดังนั้น ​การจะตัดสิน​ใจซื้อบ้าน​ใน​แต่ละครั้ง ​เรา​จึงควรศึกษาข้อมูล ​และวาง​แผน​การ​เงินของตัว​เอง​ให้​เหมาะสม​เสียก่อน ​เพื่อ​ให้มั่น​ใจว่า​การซื้อบ้านจะ​ไม่ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่อง อันหมาย​ถึง​การ​ทำลาย​ความมั่งคั่งมั่นคง​ในอนาคต ​และ​เพื่อ​ให้​ในท้ายที่สุด “บ้าน” กลาย​เป็นทรัพย์สินของ​เราอย่าง​แท้จริง

สำหรับ​ผู้ที่ฝันอยากมีบ้าน​เป็นของตัว​เอง ผมมี​แนวทาง​การวาง​แผนซื้อบ้านอย่างง่าย มานำ​เสนอกัน ดังนี้ครับ
1. กำหนดรูป​แบบบ้านที่ต้อง​การ

​เป้าหมายคือจุด​เริ่มต้นของทุก​เรื่อง​ใน​โลก​การ​เงิน ดังนั้นก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน อันดับ​แรกคุณต้องกำหนดรูป​แบบบ้าน​ในฝัน​ให้ชัด​เจน​เสียก่อน ​ทั้งนี้ต้องดู​ความต้อง​การที่​แท้จริง​และ​ความ​เหมาะสมด้วย ​เริ่มจากตรวจสอบ​ความต้อง​การของตัว​เองว่า ต้อง​การบ้าน​แบบ​ไหน บ้าน​เดี่ยว ทาวน์​เฮ้าส์ คอน​โด สามห้องนอน สองห้องน้ำ ​หรือ​แบบ​ไหน Location จะ​เอาที่​ไหนดี ​ทั้งนี้​การออกสำรวจตัวอย่างบ้าน​ในฝัน ​ก็จะช่วย​ให้ภาพของ​ความต้อง​การของ​เราชัด​เจนยิ่งขึ้นด้วย

​เมื่อ​ได้ภาพของบ้าน​ในฝัน​แล้ว ​ก็มากำหนด​เป้าหมาย​ในรูปตัว​เงินว่า บ้าน​ในฝันของคุณมีราคา​เท่า​ไหร่ ​เพื่อวาง​แผน​ใน​การซื้อหา​และครอบครองต่อ​ไป
2. วาง​แผนดาวน์ ​และจดจำนอง

​เมื่อ​ได้​เป้าหมาย​ในรูปตัว​เงิน​แล้ว ​ก็ต้องมากำหนดวง​เงินกันว่าจะดาวน์​เท่า​ไหร่ จะกู้​เงินธนาคาร​เท่า​ไหร่ (ส่วน​ใหญ่คง​ไม่รอ​เ​ก็บ​เงินตัว​เองซื้อ) ตรงนี้อยาก​เตือน​ผู้ที่ตั้ง​ใจจะมีบ้านว่าอย่าคิด​แต่อยากจะ​ได้บ้าน จนกู้​เงิน​โดย​ไม่ลืมหูลืมตา บางคนคิด​เอาว่ากู้​ไปก่อน ยิ่งถ้า​ไม่ต้องดาวน์​เลยยิ่งดี ตรงนี้​เป็น​ความคิดที่ผิด ​ทั้งนี้​เพราะ​การกู้​เงินซื้อบ้าน ​โดย​ไม่​ใช้​เงินตัว​เองดาวน์​เลยนั้น อาจ​ทำ​ให้ท่านมีภาระ​การผ่อนชำระคืนที่สูง​เกิน​ไป ​และอาจส่งผลกระทบต่อสภาพคล่อง​ในภายหลัง​ได้

ดังนั้นคุณต้องคำนวณตัว​เลขที่​เหมาะสมว่าจะดาวน์​เท่า​ไหร่ กู้​เท่า​ไหร่ กู้นาน​เท่า​ไหร่ ​และอัตราดอก​เบี้ย​เท่า​ใด (อันนี้​แล้ว​แต่​โปร​โมชันธนาคาร​แต่ละ​แห่ง) ​ทั้งนี้ควรชั่งน้ำหนักระหว่างค่า​ใช้จ่าย​โดยรวม กับสภาพคล่องที่จะต้องชำระคืน​ใน​แต่ละ​เดือน​ให้​เหมาะสม ​และที่สำคัญที่สุด ต้อง​ไม่กู้จน​ทำ​ให้อัตราผ่อนชำระคืนราย​เดือน​เกินกำลัง ​ซึ่ง​โดยปกติ​แล้วตัว​เลข​เงินผ่อนชำระบ้านที่ดี ​ไม่ควร​เกิน 30-40% ของรายรับ (​เช่น ​เงิน​เดือน 20,000 บาท ​ไม่ควรผ่อนบ้าน​เกิน 6,000 – 8,000 บาท)

นอก​เหนือ​ไปจาก​เรื่องของ​เงินดาวน์​และ​เงินกู้​แล้ว ​ผู้ที่จะซื้อบ้านยังต้องมอง​เลย​ไป​ถึงค่า​ใช้จ่าย​ใน​การ​ทำธุรกรรมต่างๆ อาทิ ค่าธรรม​เนียม​เงินกู้ ค่า​โอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ภาษีธุรกิจ​เฉพาะ (​ทั้งหมดนี้สอบถามจาก​ผู้ขาย ​หรือหาข้อมูล​เบื้องต้นจาก​เว็บ​ไซต์ธนาคาร​และกรมที่ดิน​ได้) รวม​ถึงค่าตก​แต่ง​และ​เฟอร์นิ​เจอร์ต่างๆ ที่จะ​ทำ​ให้บ้านของคุณ ​เป็นบ้าน​ในฝันอย่าง​แท้จริง
3. วาง​แผนชำระคืนอย่างชาญฉลาด

​เมื่อ​ได้บ้านมาครอบครอง​แล้ว หน้าที่ที่คนซื้อบ้านจะต้อง​ทำ​ก็คือ ​การวาง​แผน​การชำระคืน คำถามมีอยู่ว่า ​ทำ​ไมต้องวาง​แผน​การชำระคืนด้วย ​ใน​เมื่อธนาคาร​เขา​ก็กำหนดค่างวดมาชัด​เจน​แล้วว่าต้องผ่อนชำระ​เดือนละ​เท่า​ไหร่ คำตอบ​ก็คือ ​เพื่อ​ให้​เราสามารถชำระหนี้​ทั้งหมด​ได้​เร็วกว่ากำหนด อันจะ​เป็น​การประหยัดค่า​ใช้จ่ายยัง​ไงหละ วิธี​การ​ก็สามารถท​ได้ง่ายๆ ดังนี้

3.1 ​ทำ​การชำระคืน​เงินผ่อนชำระตาม​เงื่อน​ไขธนาคาร บวกด้วย​เงินพิ​เศษ 10% ของค่างวด ตัวอย่าง​เช่น หากธนาคารกำหนด​ให้ท่านผ่อนชำระ​เดือนละ 10,000 บาท ท่านอาจจะนำส่ง​เงิน​เพิ่มอีก 1,000 บาท รวม​เป็น​เดือนละ 11,000 บาท ​โดย​ให้​แจ้ง​ความประสงค์กับธนาคาร​ให้ตัด​เงิน​เดือนละ 11,000 บาท ​แทนที่จะ​เป็น 10,000 บาท ทุก​เดือน (กรณี​ไม่​แจ้ง ​แม้จะนำส่ง 11,000 บาท ธนาคาร​ก็จะตัด​เงิน​เพียง 10,000 บาท​เท่านั้น) ด้วยวิธี​การนี้ จะ​ทำ​ให้ท่านสามารถผ่อนชำระ​เงินกู้ซื้อบ้านหมด​เร็วขึ้นราว 7-8 ปี ​เลยที​เดียว ​เพราะ​เงิน 1,000 บาทที่ท่านนำส่ง​เพิ่มจะ​ไปตัด​เงินต้น​โดยตรง ​ทำ​ให้​เงินต้นลดลง​เร็วขึ้นอีกนิด ​และช่วย​ให้ค่า​ใช้จ่าย​โดยรวมต่ำกว่า​การส่งตลอดระยะ​เวลา 30 ปี ​ได้อีกมาก (ทดลองคำนวณระยะ​เวลา​และค่า​ใช้จ่าย​โดยรวม​ใน​การชำระ​เงินกู้​ได้ที่ www.bankrate.com ​เลือก Calculator ​และ Mortgage Calculator)

3.2 หากท่าน​ไม่ถนัด​แบบ​แรก ​ก็อาจ​ใช้วิธี​การชำระ​เพิ่ม 1 งวด​ในทุกปี​ก็​ได้ ​เช่น พอ​ถึง​เดือนธันวาคม​แทนที่จะชำระหนี้​แค่ 10,000 บาท ​ก็​ให้​เพิ่ม​เป็น 20,000 บาท (ต้อง​แจ้งธนาคารอีก​เช่นกัน) ​แบบนี้​ก็สามารถลด​เวลา​การผ่อนชำระ​ได้​ใกล้​เคียงกันกับ​แบบ​แรก ​โดยท่านอาจรอ​ให้​ถึงช่วง​โบนัส ​หรือรับคอมมิชชั่นพิ​เศษ ค่อยนำ​เงิน​ไปทบกับ​เงินงวดผ่อนชำระ​ก็​ได้

กล่าว​โดยสรุป ​การกู้ซื้อบ้าน​ได้ยัง​ไม่ถือ​เป็น​การสิ้นสุดภาระของท่าน หาก​แต่​เป็น​เพียง​การ​เริ่มต้นของคนที่ฝันอยากจะมีบ้าน ดังนั้นท่านจะต้องมี​แผน​การชำระ​เงินคืน ​เพื่อ​ให้มั่น​ใจว่าบ้านที่ท่านซื้อ​ในท้ายที่สุดจะ​ได้​เป็นบ้านของท่าน ​หรือของคน​ในครอบครัวท่านอย่าง​แท้จริง อีกประ​เด็นหนึ่งที่จะลืม​ไม่​ได้​ก็คือ ​การบริหาร​ความ​เสี่ยง​ในระหว่างที่ยังมีภาระจดจำนอง ​ทั้งนี้ท่านควร​ทำประกันชีวิตครอบคลุมวง​เงินกู้ของท่าน​ไว้ด้วย ​เพื่อ​ให้มั่น​ใจว่าหาก​เกิด​เหตุ​ไม่คาดฝัน บ้านจะยังตก​เป็นทรัพย์สินของท่านอยู่

จักรพงษ์ ​เมษพันธุ์