Tag: คอนโด

คู่มือตรวจรับคอนโด (ฉบับยำมั่ว)

คำเตือน
– งานแก้ทุกอย่าง เขียนลงกระดาษ ลงวันที่และขอลายเซ็นผู้ดูแลโครงการกำกับ
– ถ่ายรูป defect เก็บเอาไว้ทุกตำแหน่ง
– แก้ให้เสร็จก่อนโอน
– อย่าเชื่อโฟร์แมนของโครงการเด็ดขาด

อุปกรณ์
– ไฟฉาย ลูกแก้ว โคมไฟ กระดาษ ดินสอ ผ้าเช็ดมือ ถังน้ำ

แปลนห้อง / พื้น
– เช็คขนาดว่าได้ตามแปลนหรือเปล่า กับโฉนดและสัญญาที่ทำไว้ ตำแหน่งประตู บานพับประตู เปิดไปทางไหน ตำแหน่งปลั๊กไฟ
– เอาเหรียญเคาะพื้นกระเบื้อง เจอให้แปะเทปถ่ายรูปไว้ เพราะถ้าปูนเกาะไม่เต็ม อีกหน่อยกระเบื้องมันก็จะล่อน
– เดินลากเท้าเปล่าดุว่าพื้นสนิทมั้ย / ลองใส่ถุงเท้าดูอีกที แล้วมีสะดุดหรือเปล่า
– ประตู หน้าต่าง ปิดสนิทดีมั้ย กลอนใส่ได้สุดจริงๆ หรือไม่ กุญแจใช้ได้จริงหรือไม่
– ขอบบัวเรียบร้อย สนิทดีมั้ย
– ปูนแตกไหม สีกร่อนไหม

เฟอร์บิลด์อิน
– แน่น แข็งแรง ไม่โยกคลอน
– เตาไฟฟ้าใช้ได้ทุกเตามั้ย
– ที่ดูดควัน ทำงานปกติมั้ย
– ซิ้งค์ล้างจาน ทดสอบระบบน้ำล้น อุดให้น้ำเต็มรอให้มันล้น แล้วปล่อยน้ำออก ดูว่าไหลสะดวกดีมั้ย
– พื้นห้องน้ำ slope ได้มั้ย ลองอุดให้น้ำขังแล้วปล่อยดูว่าไหลออกหมดมั้ย ไหลไวมั้ย มีน้ำขังเป็นแอ่งเหลือมั้ย
– ระเบียงซักล้าง ระบายน้ำดีมั้ย slope เป็นยังไง

ระบบไฟฟ้า
– ปิดให้หมด ดูว่ามิเตอร์ไฟหมุนมั้ย
– เปิดไฟทุกดวง ทิ้งไว้ ตั้งแต่ทางเข้าบ้าน ….ปิดแล้วเปิดใหม่ทุกดวง อย่างน้อยหนึ่งครั้ง แต่ต้องทิ้งระยะเวลาด้วยนิดหนึ่ง
– รูปลั๊กไฟ ทุกตำแหน่งต้องใช้ได้หมด
– เปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกอย่างให้หมด ทิ้งไว้ซักพักใหญ่ๆ (1 ชม.) ดูว่าฟิวส์ขาดมั้ย / มิเตอร์ไฟหมุนเร็วผิดปกติหรือเปล่า
– defect ของแอร์ รอยถลอก ยุบ ขีดข่วน / คอมเพรสเซอร์ด้วย
– คัทเอ้าท์ ทำงานได้ปกติมั้ย

ระบบน้ำ
– ปิดน้ำทุกจุด ดูมิเตอร์ว่าหมุนมั้ย
– ทดสอบกดชักโครก ว่าน้ำมันไหลคล่องมั้ย
– สายชำระ น้ำไหลยังไง
– เปิดปิดน้ำทุกจุด ดูว่ามีน้ำรั่วตรงไหนบ้าง

ปล. อ่านมาจากหลายเวบยำรวมกันไว้ใช้เอง 😀

Tags :

ถอยครึ่งก้าวเพื่อวิ่งไปข้างหน้า

อะไรที่เราทำไปด้วยความเร่งรีบมันย่อมส่งผลเสียตามมาเสมอๆ ความเดิมจากครั้งก่อน ผมได้ไปทำสัญญาเพื่อซื้อคอนโดไว้ โดยมัดจำไป 10,000 บาท โดยราคาขายคือ 1,200,000 บาท … แต่คราวนี้ปัญหาคือเมื่อทางธนาคารมาประเมินราคาคอนโดก็ได้ราคาออกมาที่ 950,000 บาท งานเข้าผมสิครับ เพราะผมจะกู้ได้ 90% ของราคาประเมิน

Read more

Tags : , , ,

เมื่อผมจะซื้อคอนโด

ห่างหายจากการอัพเดทบล็อคมานานพอสมควร ช่วงนี้ชีวิตมีอะไรหลายๆอย่างให้ทำครับ หลักๆเลยคือการเตรียมพร้อมสำหรับน้องผมที่จะเข้ามาเรียนต่อที่กรุงเทพฯครับ เรียนที่ ม.ศรีปทุม สาขา Software Engineer นี่ก็เลยเป็นจุดเริ่มต้นในหลายๆเรื่องครับ เพราะมองว่าถ้าเป็นแบบนี้ผมควรจะซื้อคอนโดหรือบ้าน

ก็เลยเริ่มต้นด้วยการเข้าเวบต่างๆ เพื่อหาประกาศขายคอนโด หลายทำเล ทั้งที่ยังไม่ได้สร้าง กำลังสร้าง สร้างเสร็จแล้ว สุดท้ายมาลงตัวที่การหาซื้อคอนโดมือสองที่มีอายุไม่มากเกินไป ราคาอยู่ในเกณฑ์ 1.0 – 1.5 ล้านบาท … จนไปตกลงดูห้องกับโครงการ Regent Home โครงการ 5 ครับ ตัวโครงการอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 19 (โชคชัยร่วมมิตร) เนื้อที่ 31.6 ตรม. อายุราวๆ 1 ปีกว่าๆ

Read more

Tags : , ,